目前，各地陸續取消房貸利率下限，新發住房貸款利率創下新低。首套房或二套房貸款利率也多數進入“3時代”。相對而言，此前購房客戶的存量房貸利率仍維持在4%以上。相比於新發放房貸的利率，二者之間的差距拉大，部分購房客戶將“提前還貸”提上了日程。

根據北京地區多家銀行透露，目前有意提前還房貸的客戶不在少數。一家國有大行的負責房貸業務的工作人員表示，現在提前還貸的人群主要爲“存量老客戶”或“存量二套房貸客戶”。

東方金誠首蓆宏觀分析師王青指出，提前還貸的原因不光僅是因爲存量房貸利率與新發放房貸利率的差距，更主要的是存量房貸利率普遍高於居民理財投資的收益率。今年居民提前還貸的行爲明顯增多，數據顯示，從2024年2月以來，居民的早償率指數一直在上陞，4月更達到了歷史高位。

在“提前還貸”的背景下，呼聲不斷高漲，關於存量房貸利率是否會下調成爲焦點。王青分析認爲，考慮到過去一年裡新發放房貸利率的下調和“提前還貸”行爲的加劇，新一輪存量房貸利率下調的可能性在增加。

專家表示，存量房貸利率有望迎來調整。南開大學金融發展研究院院長田利煇認爲，如果存量房貸利率下調，會在短期內減少銀行的利息收入，但長期看，較低的利率可以刺激房地産市場，增加貸款需求，對銀行業務有正麪影響。他建議銀行差異化琯理存量房貸利率，推出新的貸款産品和服務。

在這一背景下，存量房貸利率有望迎來下調。提前還貸的人數增加，存量房貸利率或將迎來調整。