北京市住房和城鄕建設委員會發佈通知，對住房貸款政策進行調整。首先，對首套商品住房購買者，最低首付款比例調整爲不低於20%，貸款利率下限爲相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點。購買二套商品住房的居民家庭，如果所購住房位於五環以內，最低首付款比例不低於35%，貸款利率下限爲相應期限LPR減5個基點；位於五環以外的則相應調整爲不低於30%的首付款比例和LPR減25個基點的利率下限。

此外，通知提到了支持多子女家庭改善性住房需求的政策。對於北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的情況在個人住房貸款中將被認定爲購買首套住房。同時，針對申請住房公積金個人住房貸款的居民，購買首套房的最低首付款比例爲不低於20%，購買二套房的則有相應的35%和30%的調整。

另外，通知還首次提出支持購房家庭進行“以舊換新”的活動。爲此，北京市將組織房地産經紀機搆和開發企業共同推動舊房交易，對於居民家庭出售舊房購買新房的情況，成功出售舊房後相關訂金將會轉爲購買新房的首付款，未能成功交易則開發企業將無條件退還訂金。

根據通知的政策調整，對於購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的繳存職工家庭，將給予相應的貸款額度上浮支持。對於購買不同等級綠色建築的借款人，貸款額度可上浮20萬元至30萬元。購買不同級別裝配式建築的借款人則可獲得10萬元至30萬元的貸款額度上浮。對於購買超低能耗建築的借款人，貸款額度可上浮40萬元。

綜上所述，北京市通過對住房貸款政策的調整，旨在更好地滿足居民購房需求。支持多子女家庭購房，推動住房“以舊換新”活動，以及對綠色建築等特殊類型建築購房的貸款額度上浮支持，將有助於促進北京市房地産市場的健康發展。